Gestion locative à Bruxelles : que comprend-elle et combien coûte-t-elle ?

Confier la gestion de son bien, c'est déléguer la perception des loyers, la relation avec le locataire, la technique et l'administratif. Encore faut-il savoir exactement ce que l'on achète, car deux offres au même pourcentage peuvent recouvrir des services très différents.

Ce que couvre une gestion complète

• La perception des loyers et le paiement des charges et factures.
• Le suivi des indexations, des régularisations de charges et des impayés.
• La relation quotidienne avec le locataire et le syndic.
• Le suivi technique : demandes de réparation, devis, artisans, entretiens obligatoires.
• La gestion des sinistres et, si nécessaire, des litiges.
• Un compte rendu régulier au propriétaire.

Comment se calculent les honoraires

La plupart des sociétés de gestion facturent un pourcentage des loyers effectivement perçus, hors TVA, souvent avec un minimum mensuel. Certaines prestations ponctuelles sont facturées à part : ouverture du dossier, gestion d'un sinistre ou d'un contentieux, suivi de gros travaux. Les honoraires sont prélevés chaque mois sur les loyers.

Les questions à poser avant de signer

1. Les loyers transitent-ils par un compte rubriqué, ouvert pour mon seul dossier, plutôt que par un compte commun à tous les clients ?
2. Quelles prestations sont incluses, et lesquelles sont facturées en plus ?
3. À quelle fréquence vais-je recevoir un compte rendu, et sous quelle forme ?
4. Qui sera mon interlocuteur, et comment le joindre ?
5. Quelle est la durée de la convention et le préavis pour y mettre fin ?
6. La société est-elle agréée par l'IPI ?

Les honoraires de BDW Invest

Ces taux sont indicatifs : chaque proposition est adaptée au patrimoine et à la mission confiée, puis détaillée par écrit dans la convention de gestion, avant signature. Le simulateur de notre page Honoraires vous donne le montant mensuel en quelques secondes.