Société de gestion de patrimoine immobilier à Bruxelles

Votre patrimoine locatif, tenu avec rigueur.

Confier la gestion de mon bien Découvrir notre gestion

Trois façades bruxelloises dessinées au trait : maison de maître, maison Art nouveau et maison à bow-window

Depuis 2013, plus de 100 propriétaires nous confient la gestion de plus de 400 logements à Bruxelles. Loyers, locataires, entretien, obligations légales : nous tenons chaque dossier comme s'il s'agissait du nôtre, et vous rendons compte chaque mois.

Découvrir notre méthode

Nos services

Salon bruxellois dessiné au trait : hautes fenêtres, cheminée surmontée d'un miroir et parquet en chevrons

Notre métier

Gestion de patrimoine locatif

Administration, finances et technique : nous gérons votre bien dans la durée, sur un compte rubriqué ouvert pour votre seul dossier, avec un compte rendu de gestion chaque mois et un interlocuteur qui connaît votre dossier.

Découvrir la gestion

Mise en location

Estimation du loyer, visites, sélection du locataire et bail. L'état des lieux est confié à un expert indépendant.

Estimer mon loyer

Vente

Estimation argumentée, dossier complet, négociation et accompagnement jusqu'à l'acte, dans les 19 communes.

Demander une estimation

BDW Invest en quelques chiffres

2013: Année de création
100+: Propriétaires accompagnés
400+: Logements en gestion
500 k€+: De loyers gérés chaque mois

Ce qui distingue notre gestion

Toutes les agences gèrent des loyers et des baux. La différence tient à la façon dont votre argent, votre information et votre bien sont tenus.

Un compte rubriqué pour votre seul dossier

Vos loyers arrivent sur un compte ouvert pour vous, distinct de la trésorerie de l'agence.

Un compte rendu chaque mois

Loyers perçus, factures payées, honoraires déduits et solde versé, bien par bien.

Un interlocuteur qui connaît votre bien

Un gestionnaire suit votre dossier dans la durée et connaît vos préférences.

Des obligations suivies pour vous

Chaudière, détecteurs, PEB, indexation, assurances : chaque échéance est planifiée.

Ce que nous prenons en charge

La gestion couvre toute la vie de votre bien, de la signature du bail jusqu'au départ du locataire.

Gestion administrative

Reprise des baux en cours et des dossiers existants
Relocation aux conditions que vous fixez et signature des baux pour votre compte
Baux rédigés sur mesure, conformes à la législation en vigueur
Règlement d'ordre intérieur si nécessaire
États des lieux d'entrée et de sortie confiés à un expert indépendant
Contrôle des garanties et des assurances locatives
Assurance contre les loyers impayés, en option
Déclaration et suivi des sinistres
Représentation dans les litiges, en demande comme en défense
Assistance auprès des syndics, des experts et des autorités

Gestion financière

Perception des loyers sur votre compte rubriqué
Paiement des factures et des charges du bien
Compte rendu mensuel des entrées et des sorties
Appels et régularisations de charges, répartition entre locataires
Calcul et application des indexations
Relances, rappels et mises en demeure
Constitution et suivi des dossiers de contentieux

Gestion technique

Suivi des contrats d'entretien et des contrôles obligatoires
Désignation d'un certificateur PEB agréé et conseils en énergie
Surveillance de l'état du bien et des installations de chauffage
Diagnostics confiés aux spécialistes adaptés
Réparations coordonnées, avec votre accord
Étude des devis, suivi de chantier et réception des travaux
Suivi des primes à la rénovation pour les travaux encadrés
Mesures conservatoires en cas d'urgence

Comment se passe la prise en gestion

Un seul logement ou un portefeuille entier, déjà loué ou non : nous reprenons le dossier là où il en est.

1

L'analyse de votre dossier

Nous faisons le point avec vous sur chaque bien : baux en cours, locataires, garanties locatives, charges, état technique et obligations en suspens.
2

La convention de gestion

Vous recevez une proposition écrite, honoraires compris. Après signature, nous ouvrons votre dossier et votre compte rubriqué.
3

La reprise du dossier

Nous rassemblons baux, garanties, assurances et contrats d'entretien, informons chaque locataire du changement de gestionnaire et des nouvelles coordonnées de paiement, puis contrôlons les indexations et les échéances légales.
4

La gestion au quotidien

Loyers, charges, technique, sinistres et litiges. Vous êtes informé chaque mois et consulté pour chaque décision importante.

Un logement vide ou un bail qui arrive à son terme ? Nous nous chargeons aussi de la mise en location : estimation du loyer, visites, sélection du locataire et nouveau bail.

Porte de maison de maître avec imposte en éventail et plaque en laiton gravée BDW

Transparence

Une gestion lisible, mois après mois.

Chaque mois, vous recevez le compte rendu de gestion de vos biens : loyers perçus, dépenses engagées, honoraires déduits.

Pour toute dépense importante, vous êtes consulté avant que nous engagions les travaux.

Et votre gestionnaire reste joignable pour chaque question, sans attendre la fin du mois.

Des honoraires connus avant de signer

Tout figure par écrit dans la convention de gestion. Aucun frais découvert en cours de route.

Recevoir une proposition détaillée

Gestion locative: De 8 % à 5,5 % HTVA des loyers perçus selon le patrimoine, minimum 85 € HTVA par mois et par client
Ouverture du dossier: 150 € HTVA, une seule fois
Dossier sinistre ou contentieux: Forfait de 250 € HTVA par dossier
Location et vente: Communiqués par écrit après une estimation gratuite

Pour qui nous travaillons

Le propriétaire d'un bien de qualité

Vous voulez qu'il soit tenu comme vous le feriez vous-même, sans y consacrer vos soirées.

L'investisseur aux biens multiples

Un seul interlocuteur, un compte rendu par bien et une vision claire de ce que rapporte chaque logement.

Le propriétaire installé à l'étranger

Nous sommes sur place pour les visites, les urgences et les artisans. Vous êtes informé à distance.

Les héritiers et les indivisions

Une gestion neutre et documentée, utile quand les décisions se prennent à plusieurs.

« Gestionnaire très sérieux, en qui l'on peut avoir pleinement confiance pour le suivi de ses biens immobiliers. Une société réactive, à taille humaine. »

Marc L., propriétaire, avis Google