Eigenaars
Sinds 2013 vertrouwen meer dan 100 eigenaars ons het beheer toe van meer dan 400 woningen in Brussel. Huur, huurders, onderhoud, wettelijke verplichtingen: wij behandelen elk dossier alsof het ons eigen dossier was, en brengen u elke maand verslag uit.
Ontdek onze werkwijzeOnze diensten
Onze kernactiviteit
Beheer van huurpatrimonium
Administratie, financiën en techniek: wij beheren uw pand op lange termijn, via een rubriekrekening die voor u wordt geopend, met elke maand een beheersverslag en een beheerder die uw dossier kent.
Ontdek ons beheerVerhuur
Huurschatting, bezoeken, selectie van de huurder en huurovereenkomst. De plaatsbeschrijving gebeurt door een onafhankelijke expert.
Mijn huurprijs laten schattenVerkoop
Onderbouwde schatting, volledig dossier, onderhandeling en begeleiding tot aan de akte, in de 19 gemeenten.
Een schatting aanvragenBDW Invest in cijfers
- 2013
- Opgericht in
- 100+
- Begeleide eigenaars
- 400+
- Woningen in beheer
- €500k+
- Aan huur beheerd per maand
Wat ons beheer onderscheidt
Elk kantoor int huurgelden en beheert huurovereenkomsten. Het verschil zit in de manier waarop met uw geld, uw informatie en uw pand wordt omgegaan.
Een rubriekrekening enkel voor uw dossier
Uw huurgelden komen op een rekening die voor u wordt geopend, gescheiden van de middelen van het kantoor.
Elke maand een verslag
Ontvangen huur, betaalde facturen, ingehouden erelonen en doorgestort saldo, pand per pand.
Een beheerder die uw pand kent
Een beheerder volgt uw dossier op lange termijn en kent uw voorkeuren.
Uw verplichtingen, voor u opgevolgd
Verwarmingsketel, rookmelders, EPB, indexering, verzekeringen: elke termijn wordt ingepland.
Wat wij voor u opnemen
Het beheer omvat het hele leven van uw pand, van de ondertekening van de huurovereenkomst tot het vertrek van de huurder.
Administratief beheer
- Overname van lopende huurovereenkomsten en bestaande dossiers
- Wederverhuring onder uw voorwaarden en ondertekening van huurovereenkomsten in uw naam
- Huurovereenkomsten op maat, conform de geldende wetgeving
- Huishoudelijk reglement indien nodig
- Plaatsbeschrijvingen bij intrede en uittrede door een onafhankelijke expert
- Controle van huurwaarborgen en verzekeringen van de huurder
- Verzekering tegen huurachterstal, optioneel
- Aangifte en opvolging van schadegevallen
- Vertegenwoordiging in geschillen, als eiser of als verweerder
- Bijstand bij syndici, experts en overheden
Financieel beheer
- Inning van de huur op uw rubriekrekening
- Betaling van facturen en lasten van het pand
- Maandelijks verslag van inkomsten en uitgaven
- Aanrekening en afrekening van lasten, verdeling over de huurders
- Berekening en toepassing van de indexering
- Herinneringen, aanmaningen en ingebrekestellingen
- Samenstelling en opvolging van geschillendossiers
Technisch beheer
- Opvolging van onderhoudscontracten en verplichte keuringen
- Aanstelling van een erkende EPB-certificateur en energieadvies
- Toezicht op de staat van het pand en de verwarmingsinstallaties
- Diagnoses door de juiste specialisten
- Herstellingen gecoördineerd, met uw akkoord
- Analyse van offertes, werfopvolging en oplevering van werken
- Opvolging van renovatiepremies voor begeleide werken
- Bewarende maatregelen bij dringende gevallen
Hoe de overname van het beheer verloopt
Eén woning of een volledige portefeuille, al verhuurd of niet: wij nemen het dossier over waar het staat.
-
1
De analyse van uw dossier
Wij overlopen samen met u elk pand: lopende huurovereenkomsten, huurders, huurwaarborgen, lasten, technische staat en openstaande verplichtingen.
-
2
De beheersovereenkomst
U ontvangt een schriftelijk voorstel, erelonen inbegrepen. Na ondertekening openen wij uw dossier en uw rubriekrekening.
-
3
De overname van het dossier
Wij verzamelen huurovereenkomsten, waarborgen, verzekeringen en onderhoudscontracten, informeren elke huurder over de nieuwe beheerder en de nieuwe betalingsgegevens, en controleren daarna de indexeringen en wettelijke termijnen.
-
4
Het dagelijkse beheer
Huur, lasten, techniek, schadegevallen en geschillen. U wordt elke maand geïnformeerd en geraadpleegd bij elke belangrijke beslissing.
Een leegstaande woning of een huurovereenkomst die afloopt? Wij nemen ook de verhuur voor onze rekening: huurschatting, bezoeken, selectie van de huurder en nieuwe huurovereenkomst.
Transparantie
Helder beheer, maand na maand.
Elke maand ontvangt u het beheersverslag van uw panden: ontvangen huur, gemaakte kosten, ingehouden erelonen.
Voor elke belangrijke uitgave wordt u geraadpleegd voordat wij de werken bestellen.
En uw beheerder blijft bereikbaar voor elke vraag, zonder het einde van de maand af te wachten.
Erelonen die u kent voor u tekent
Alles staat schriftelijk in de beheersovereenkomst. Geen onverwachte kosten onderweg.
Een gedetailleerd voorstel ontvangen- Huurbeheer
- Van 8 % tot 5,5 % excl. btw van de ontvangen huur volgens het patrimonium, minimum € 85 excl. btw per maand per klant
- Opening van het dossier
- € 150 excl. btw, eenmalig
- Schade- of geschillendossier
- Forfait van € 250 excl. btw per dossier
- Verhuur en verkoop
- Schriftelijk meegedeeld na een gratis schatting
Voor wie wij werken
De eigenaar van een kwaliteitspand
U wilt dat het beheerd wordt zoals u het zelf zou doen, zonder er uw avonden aan te besteden.
De belegger met meerdere panden
Eén aanspreekpunt, een verslag per pand en een helder zicht op wat elke woning opbrengt.
De eigenaar die in het buitenland woont
Wij zijn ter plaatse voor bezoeken, dringende gevallen en vaklui. U wordt op afstand geïnformeerd.
Erfgenamen en onverdeelde eigendom
Een neutraal en gedocumenteerd beheer, nuttig wanneer beslissingen samen genomen worden.
“Een zeer betrouwbare beheerder, die men volledig kan vertrouwen voor de opvolging van zijn vastgoed. Een reactief bedrijf op mensenmaat.”
“Dit beheerkantoor heeft alle kwaliteiten die men van zo’n dienst mag verwachten: luisterbereid, reactief en betrouwbaar.”
“Een serieus en zeer professioneel team, altijd luisterbereid. Een waardevolle hulp bij al onze stappen.”
“Een dynamisch team, zeer reactief bij elke vraag. Onberispelijk beheer van mijn appartementen.”
“De opvolging van de verkoop was voorbeeldig, van de eerste dag tot de ondertekening van de akte.”
Een kantoor op mensenmaat
Onze beheerders ontvangen u op het Edouard Pinoyplein in Oudergem, of komen bij u langs. Erkend vastgoedmakelaar BIV 517.409.
Het team ontmoeten
Jérôme Bodarwé
Oprichter
Amaury Gjini
Vastgoedmakelaar
Alison Dollinger
Technisch beheerder
Maxime Winand
Beheerder
Nicolas Guégan
Boekhoudkundig beheerder
Véronique Deltour
Secretaresse
Terry Petry
Onthaal huurders
Gids en advies
Concrete richtlijnen over huren in Brussel, geschreven door wie er elke dag mee bezig is.
Eigenaars
EPB, rookmelders, verwarmingsketel: de kalender van de verhuurder
Het artikel lezen
Huurders
Wat te doen bij vocht in een woning?
Het artikel lezenLaten we kennismaken
Vertel ons over uw pand. Een eerste afspraak, op kantoor of bij u thuis, zonder verbintenis.
Een afspraak makenEdouard Pinoyplein 7, 1160 Oudergem. +32 2 660 30 88. info@bdw-invest.com
