EPB, rookmelders, verwarmingsketel: de kalender van de Brusselse verhuurder
EPB-certificaat, rookmelders, keuring van de verwarmingsketel, registratie: de termijnen van een Brusselse verhuurder en wie ervoor instaat.
BDW Invest ·
Een verhuurd pand in Brussel brengt terugkerende verplichtingen mee. Geen enkele is ingewikkeld, maar wie er een vergeet, kan de indexering blokkeren, aansprakelijk worden bij een incident of een schadegeval bemoeilijken. Sinds november 2024 moet de Brusselse huurder ook een brandverzekering hebben: vraag hem het attest.
| Verplichting | Wanneer | Wie |
|---|---|---|
| EPB-certificaat | Vóór de verhuring, 10 jaar geldig | Verhuurder |
| Registratie van de huurovereenkomst | Binnen twee maanden na ondertekening | Verhuurder |
| Conforme rookmelders | Vóór de intrek, daarna vervanging op het einde van hun levensduur | Verhuurder |
| Rookmelders afstoffen en defecten melden | Doorlopend | Huurder |
| Periodieke keuring van een gasketel | Om de 2 jaar | Volgens de huurovereenkomst; anders de huurder |
| Periodieke keuring van een stookolieketel | Elk jaar | Volgens de huurovereenkomst; anders de huurder |
| Indexering van de huur | Op de verjaardag, op schriftelijke aanvraag | Verhuurder |
Het EPB-certificaat
Het toont de energieprestatie van de woning, van A tot G. Het moet bestaan vóór de verhuring en aan de huurder bezorgd worden. Zonder geldig certificaat kan de huur niet geïndexeerd worden.
De rookmelders
Een gewestelijke regeling van 2023 verplicht conforme optische rookmelders in alle woningen. Het aantal hangt af van de indeling: minstens één in een studio, en op elke verdieping en in elke ruimte van de vluchtweg in grotere woningen. De verhuurder plaatst en vervangt ze; de huurder stoft ze af en meldt elk defect schriftelijk.
De verwarmingsketel
In Brussel is een periodieke keuring verplicht om de twee jaar voor gas en elk jaar voor stookolie, door een technicus erkend door Leefmilieu Brussel. In de praktijk gebeurt die samen met het onderhoud. De huurovereenkomst bepaalt wie ze regelt. Bewaar in elk geval een kopie van het attest: dat is doorslaggevend bij een defect of een schadegeval.
Wat BDW Invest doet
Elke termijn van elk pand wordt opgevolgd in onze onderhoudstool. Wij herinneren de huurders, plannen de technici in en archiveren de attesten.
Bronnen: Leefmilieu Brussel, periodieke keuring · be.brussels, rookmelders
Lees ook
Een vraag over uw pand?
Een eerste afspraak, op kantoor of bij u thuis, zonder verbintenis.
Een afspraak maken