Van beheerder veranderen: wat verandert er voor uw huurders, en wat niet

Veel eigenaars aarzelen om van beheerder te veranderen, uit vrees hun huurders te storen. In werkelijkheid merken die van een goed uitgevoerde overname nauwelijks iets: enkel de begunstigde van de huur verandert.

Wat niet verandert

• De lopende huurovereenkomsten blijven identiek: duur, huur, lasten, verjaardag.
• U blijft de verhuurder. De beheerder handelt in uw naam, op basis van een beheersovereenkomst.
• De huurwaarborgen blijven waar ze zijn, meestal op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Wij nemen gewoon de referenties over.

Wat verandert

• Elke huurder ontvangt een brief die de nieuwe beheerder voorstelt, met zijn gegevens en de rekening voor de huurbetaling.
• Technische en administratieve vragen gaan voortaan naar de nieuwe beheerder.
• De huur wordt geïnd op een rubriekrekening die enkel voor uw dossier geopend wordt.

De stappen van een overname

1. U beëindigt het mandaat van uw huidige beheerder, met respect voor de opzegtermijn in zijn overeenkomst.
2. Wij ondertekenen samen de beheersovereenkomst en openen uw dossier.
3. Wij verzamelen huurovereenkomsten, plaatsbeschrijvingen, waarborgen, verzekeringen, onderhoudscontracten en lopende afrekeningen.
4. Wij informeren de huurders en, indien nodig, de syndicus.
5. Wij controleren wat gecontroleerd moet worden: registratie, EPB-certificaten, indexeringen, onderhoudstermijnen.

Een goed moment om de balans op te maken

Bij een overname komt vaak een vergeten indexering, een vervallen EPB-certificaat of een ontbrekende rookmelder aan het licht. Wij melden het u bij de overname, met een voorstel om het recht te zetten.

Wat BDW Invest doet

Wij nemen zowel één appartement als een volledige, al verhuurde portefeuille over. Uw beheerder begeleidt u bij elke stap en kan de contacten met de vorige beheerder op zich nemen als u dat wenst.