Huurwaarborg in Brussel: bedrag, vormen en teruggave
Maximumbedrag, toegelaten vormen, termijn voor teruggave: wat elke verhuurder moet weten over de huurwaarborg in Brussel.
BDW Invest ·
De huurwaarborg beschermt de verhuurder tegen onbetaalde huur en huurschade. De wet legt hem niet op, maar bijna elke huurovereenkomst voorziet erin. Het bedrag, de vorm en de teruggave zijn wel strikt geregeld.
Het bedrag
Voor huurovereenkomsten gesloten of hernieuwd sinds 1 november 2024 mag de waarborg niet meer bedragen dan twee maanden huur zonder lasten, ongeacht de vorm. Voor oudere huurovereenkomsten kon een bankwaarborg nog drie maanden bedragen.
De toegelaten vormen
De huurder kiest tussen de vormen die de wet voorziet:
- een geblokkeerde rekening op naam van de huurder, de meest gebruikte vorm;
- een bankwaarborg die in maandelijkse schijven wordt opgebouwd, over maximaal drie jaar;
- een bankwaarborg via het OCMW, zonder dat de verhuurder weet waar hij vandaan komt;
- een online storting via de toepassing e-DEPO van de FOD Financiën;
- een zakelijke zekerheid of een persoonlijke borgstelling.
De waarborg mag niet meer contant aan de verhuurder overhandigd worden, en evenmin op zijn persoonlijke rekening gestort. Het Brussels Woningfonds kan huurders met een bescheiden inkomen helpen om hem samen te stellen, zonder dat de verhuurder dat weet.
De teruggave
De waarborg kan pas vrijgegeven worden op het einde van de huur, met een schriftelijk akkoord van beide partijen of bij beslissing van de vrederechter. In de praktijk wordt het bedrag bepaald na de plaatsbeschrijving bij uittrede. De verhuurder heeft twee maanden na de teruggave van de sleutels om hem vrij te geven; daarna is hij de huurder 10 % van de huur per maand vertraging verschuldigd.
Fouten om te vermijden
- Meer vragen dan het wettelijke plafond.
- De huurder de waarborg laten gebruiken als laatste maand huur.
- Te lang wachten om de schade te begroten na de plaatsbeschrijving bij uittrede.
Wat BDW Invest doet
Wij controleren of de waarborg samengesteld is vóór de sleutels overhandigd worden, organiseren de plaatsbeschrijving bij uittrede met een onafhankelijke expert en begroten eventuele schade snel om de termijnen te respecteren.
Bronnen: Bruxelles-J, de huurwaarborg · be.brussels, hervorming van november 2024
Lees ook
Een vraag over uw pand?
Een eerste afspraak, op kantoor of bij u thuis, zonder verbintenis.
Een afspraak maken