Een huurovereenkomst van 9 jaar beëindigen in Brussel: de mogelijkheden van de verhuurder
Persoonlijke bewoning, grote werken, opzeg zonder motief of einde van de termijn: wanneer en hoe een verhuurder een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats in Brussel kan beëindigen.
BDW Invest ·
De huurovereenkomst van negen jaar voor hoofdverblijfplaats beschermt de huurder sterk. De verhuurder kan ze toch beëindigen, maar enkel in de gevallen die de wet voorziet, met een opzeg van zes maanden en, afhankelijk van het motief, een vergoeding.
| Motief | Wanneer | Opzeg | Vergoeding voor de huurder |
|---|---|---|---|
| Einde van de 9 jaar | Op de vervaldag | 6 maanden | Geen |
| Persoonlijke of familiale bewoning | Op elk moment | 6 maanden | Geen, als de bewoning echt is |
| Grote werken | Op het einde van een driejarige periode, of op elk moment als meerdere woningen betrokken zijn | 6 maanden | Geen, als de werken uitgevoerd worden |
| Zonder motief | Op het einde van de 1e of 2e driejarige periode | 6 maanden | 9 maanden huur, daarna 6 maanden |
Persoonlijke bewoning
De opzeg moet vermelden wie de woning zal bewonen en welke band die persoon met de verhuurder heeft. De bewoning moet starten binnen het jaar na het vertrek van de huurder en minstens twee jaar werkelijk duren. Zo niet, kan de huurder een vergoeding van 18 maanden huur eisen.
Grote werken
De werken moeten ingrijpend zijn, zodat de woning onbewoonbaar wordt, en meer kosten dan drie jaar huur. De opzeg moet vergezeld zijn van de bewijsstukken: vergunning, offertes, beschrijving. Worden ze niet tijdig uitgevoerd, dan geldt dezelfde vergoeding van 18 maanden.
Zonder motief
Enkel mogelijk op het einde van een driejarige periode, met een vergoeding: negen maanden huur op het einde van de eerste periode, zes maanden op het einde van de tweede.
Geen geldig motief
De verkoop van het pand laat niet toe de huurovereenkomst te beëindigen. De koper neemt de huurovereenkomst over onder dezelfde voorwaarden.
En als niemand reageert?
Zonder opzeg ten minste zes maanden vóór de vervaldag wordt de huurovereenkomst van negen jaar met drie jaar verlengd onder dezelfde voorwaarden.
Wat BDW Invest doet
Wij controleren het motief, het moment en de inhoud van de opzeg, stellen hem op en versturen hem in de juiste vorm. Een slecht gemotiveerde of verkeerd gedateerde opzeg is nietig: dat improviseert u niet.
Bronnen: Droits Quotidiens, einde van de huurovereenkomst van 9 jaar · Bruxelles-J, opzeg door de verhuurder
Lees ook
Een vraag over uw pand?
Een eerste afspraak, op kantoor of bij u thuis, zonder verbintenis.
Een afspraak maken