De huur indexeren in Brussel: regels, berekening en veelgemaakte fouten

Met de indexering past u de huur elk jaar aan aan de levensduurte. In Brussel gebeurt dat niet automatisch en ook niet vrij: er gelden precieze voorwaarden, en een fout kan u verplichten jarenlang geïnde bedragen terug te betalen.

Twee voorafgaande voorwaarden

Sinds oktober 2022 mag een Brusselse verhuurder de huur enkel indexeren als de huurovereenkomst geregistreerd is en de huurder een geldig EPB-certificaat heeft ontvangen. Ontbreekt een van beide, dan is de indexeringsaanvraag ongeldig. Een EPB-certificaat dat tijdens de huur vervalt, moet vernieuwd worden vóór een nieuwe indexering.

Wanneer en hoe indexeren

Enkel een geschreven huurovereenkomst kan geïndexeerd worden. Indexering kan één keer per jaar, vanaf de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Ze moet schriftelijk gevraagd worden. Terugwerkende kracht is beperkt tot de drie maanden vóór de aanvraag.

De formule

Voor een woning met EPB-klasse A tot D:

De basishuur is de huur die bij de ondertekening werd overeengekomen, zonder lasten. De aanvangsindex is die van de maand vóór het sluiten van de huurovereenkomst. De nieuwe index is die van de maand vóór de verjaardag. Statbel publiceert de indexcijfers en een officiële rekenmodule.

Woningen met EPB-klasse E, F of G

Voor bepaalde huurovereenkomsten gesloten vóór 14 oktober 2022 voor woningen met klasse E, F of G geldt een correctiefactor op het resultaat. Die hangt af van de EPB-klasse en de verjaardag van de huurovereenkomst. Brussel Huisvesting publiceert de geldende factoren.

Veelgemaakte fouten

• Vertrekken van de laatst geïndexeerde huur in plaats van de basishuur.
• Een niet-geregistreerde huurovereenkomst indexeren, of zonder EPB-certificaat aan de huurder.
• Jarenlang vergeten te indexeren en dan achterstallen vragen voor meer dan drie maanden.
• De lasten mee indexeren.

Wat BDW Invest doet

Voor elk beheerd pand volgen wij de verjaardag op, controleren wij de registratie en het EPB-certificaat, berekenen wij de indexering en sturen wij ze in de juiste vorm naar de huurder.

Bronnen: Bruxelles-J, huur en indexering · Brussel Huisvesting, correctiefactoren · Statbel, huurcalculator