Referentiehuur en onredelijke huur in Brussel: wat de verhuurder moet weten

In Brussel wordt de huur nog altijd vrij bepaald tussen de partijen. Maar sinds eind 2021 moet elke nieuwe huurovereenkomst de referentiehuur van de woning vermelden, en een huur die daar te ver van afwijkt, kan betwist worden.

De referentiehuur

Het is een indicatieve vork die het Gewest berekent op basis van ligging, oppervlakte, type woning, comfort en EPB-certificaat. U berekent hem in enkele minuten op huurprijzen.brussels. De huurovereenkomst moet hem vermelden naast de werkelijk gevraagde huur. Het is geen plafond: de werkelijke huur mag ervan afwijken.

Wanneer is een huur onredelijk?

Een huur wordt vermoed onredelijk te zijn als ze de referentiehuur met meer dan 20 % overschrijdt zonder verantwoording, of als de woning ernstige kwaliteitsgebreken vertoont, zelfs onder die drempel. De verhuurder kan het vermoeden weerleggen met comfort- of kwaliteitselementen die eigen zijn aan de woning of haar omgeving.

Een huurder die de huur betwist, kan zich wenden tot de Paritaire Huurcommissie en daarna tot de vrederechter.

Een verdedigbare huur bepalen

1. Bereken de referentiehuur vóór u de advertentie publiceert.
2. Overschrijdt u hem duidelijk, documenteer dan wat dat verantwoordt: recente renovatie, afwerking, terras, uitzicht, uitrusting, energieprestatie.
3. Controleer of de woning geen gebrek vertoont dat uw positie zou verzwakken.
4. Vermeld de referentiehuur correct in de huurovereenkomst.

Wat BDW Invest doet

Elke verhuring begint met een schatting die rekening houdt met de werkelijke markt en met de referentiehuur. Wijkt de voorgestelde huur ervan af, dan bereiden wij de elementen voor die dat verantwoorden.

Bronnen: Bruxelles-J, de huur en de controle ervan · Officiële calculator loyers.brussels