De huur herzien tijdens de huurovereenkomst in Brussel: de driejaarlijkse herziening

Tijdens een huurovereenkomst ligt de huur in principe vast. De indexering volgt de levensduurte, maar laat niet toe de markt bij te benen. Daarvoor voorziet de wet één enkele weg: de herziening, mogelijk op het einde van elke driejarige periode.

De kalender

1. Tussen de 9e en de 6e maand vóór het einde van een driejarige periode stelt een van de partijen een herziening voor, naar boven of naar beneden.
2. Gaat de andere partij akkoord, dan geldt de nieuwe huur vanaf het begin van de volgende driejarige periode.
3. Zonder akkoord kan de vragende partij zich tot de vrederechter wenden tussen de 6e en de 3e maand vóór het einde van de periode.

Wat de rechter kan toekennen

De rechter kent de herziening enkel toe in twee gevallen:

• nieuwe omstandigheden hebben de normale huurwaarde van het pand met minstens 20 % doen veranderen ten opzichte van de betaalde huur;
• werken op kosten van de verhuurder hebben de huurwaarde met minstens 10 % verhoogd, met uitzondering van werken die nodig zijn om de woning aan de bewoonbaarheidsnormen te laten voldoen.

Energiebesparende werken

Een verhoging kan ook overeengekomen worden wanneer de verhuurder werken voor de energieprestatie financiert, of werken om de woning aan te passen aan de handicap van de huurder. Het akkoord moet minstens een maand vóór de start van de werken verkregen worden.

Wat BDW Invest doet

Wij volgen de datum van elke driejarige periode op en waarschuwen u tijdig voor panden waarvan de huur ver van de markt is afgeweken. Is een herziening verantwoord, dan bereiden wij de aanvraag en de argumentatie voor.

Bronnen: Bruxelles-J, herziening en indexering van de huur