Plaatsbeschrijving en huurwaarborg: de juiste reflexen, van intrek tot vertrek

Twee documenten bepalen hoe een huur eindigt: de plaatsbeschrijving bij intrek en die bij vertrek. Goed voorbereid, krijgt u uw waarborg zonder discussie terug.

Bij de intrek: een nauwkeurige vaststelling

De plaatsbeschrijving bij intrek is verplicht. Ze wordt tegensprekelijk opgemaakt, in uw aanwezigheid of die van uw vertegenwoordiger, en de kosten worden gedeeld tussen huurder en verhuurder. Ze gebeurt vóór uw intrek of tijdens de eerste maand.

Neem de tijd om ze na te lezen. Een gebrek dat bij de intrek niet vermeld werd, kan u bij het vertrek worden aangerekend. Ontdekt u na de ondertekening een probleem, meld het dan binnen de eerste dagen schriftelijk, met foto's.

De huurwaarborg

De waarborg dekt de bedragen die de verhuurder bij het einde van de huur nog toekomen: huurschade, onbetaalde huur of lasten. Hij staat op een geblokkeerde rekening op uw naam en de interesten zijn voor u.

In Brussel mag hij voor huurovereenkomsten gesloten sinds november 2024 niet meer bedragen dan twee maanden huur zonder lasten, ongeacht de vorm. Hij vervangt de huur niet: de laatste maanden blijven gewoon verschuldigd.

Tijdens de huur

Bewaar de onderhoudsattesten van de verwarmingsketel en de facturen van kleine herstellingen. Meld problemen zodra ze opduiken: waterschade die vroeg wordt aangepakt, kost iedereen minder. Elke verbouwing, zelfs een belangrijke boring, vraagt de voorafgaande toestemming van de verhuurder.

Bij het vertrek: de woning rustig teruggeven

• Maak de woning volledig leeg, kelders en zolders inbegrepen.
• Maak grondig schoon, ook ramen, toestellen en sanitair.
• Dicht kleine bevestigingsgaatjes netjes, tenzij uw huurovereenkomst dat verbiedt.
• Laat de verwarmingsketel onderhouden als het jaarlijkse onderhoud verschuldigd is.
• Verzamel alle sleutels, badges en afstandsbedieningen.

De plaatsbeschrijving bij vertrek vergelijkt de woning met de beschrijving bij intrek. Normale slijtage en veroudering zijn nooit voor uw rekening. Lees de meters dezelfde dag af, in aanwezigheid van beide partijen.

De vrijgave van de waarborg

De bank geeft de waarborg vrij op schriftelijk akkoord van beide partijen, of op beslissing van de vrederechter. Vermeldt de plaatsbeschrijving geen schade en zijn de rekeningen vereffend, dan helpt uw beheerder u om snel het akkoord van de verhuurder te krijgen. Bij schade ontvangt u een raming vóór elke inhouding.

Deze regels gelden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. In Wallonië kan de waarborg drie maanden huur bedragen als hij de vorm van een bankwaarborg aanneemt.